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新農村建設發展迅速,這些地方試點效果杠杠的,快來看看第二批試點有沒有你家~

2019-06-02 14:45 瀏覽人數: 大字體小字體

新農村建設第一批試點成果,和第二批試點

510房產網  [本文出自:510編輯部 小土嗨]


    城市要發展,農村也不能落下。這些年來,農村的發展走上了快車道,經濟發展很迅速。尤其是最近幾年,國家提出“美麗鄉村”建設之后,農村的發展更是像上了一個“快車道”,簡直一天一個樣。

    農村經濟的發展也帶動了農村面貌的改變。以往,農村基礎設施條件差,農村人都想著去城里生活。到了現在,農村的條件,正在逐步向城市靠攏:村里村外都修了很多水泥路,基本告別了土路;農村還進行了“亮化工程”,村里面都安裝了路燈,國家還實施了網絡寬帶的三輪工程建設,510小編還曾參加過“三下鄉”的活動,農村的生活設施配套都已完善起來。

(示意圖)

    不過,由于農村的房子普遍建造的較早,幾十個年頭過去,房子質量早已大打折扣,甚至有些房子成了危房。農村朋友想改善居住的愿望也越來越強烈,希望能住上新房子,但是又不需要傷筋動骨。為了打造新農村,農村住房翻建成了一項重要工作。

農村住房建設管理工作重要節點

    2017年7月
    出臺《江陰市農村住房建設管理試點方案》,明確了編制村莊規劃、規范農房建設管理、優化土地利用、完善配套設施、設立專項資金等主要內容,選擇長涇鎮、月城鎮6個行政村先行試點建設。

    2017年9月
    制定《江陰市農村住房建設管理細則(試行)》和《關于明確江陰市農戶建房管理工作操作程序的通知》等配套措施,進一步規范了農村住房建設該怎么建。


    2019年3月
    出臺《關于加快推進江陰市農村住房建設管理的實施辦法(試行)》,明確今年全面啟動新一批31個自然村試點建設。市財政設立1億元新農村建設專項資金(已列入2019年度預算安排),對試點村按照每戶5萬元標準予以村集體專項獎補,專項用于農村住房建設試點的基礎設施建設。

 

 

《江陰市農村住房建設管理試點方案》文件部分重點內容總結

    1、基本要求
    實施一戶一宅、標準控制,公開公平、依法審批。此次農房建設只針對試點村莊,一般村莊不適用。確定的重點村和特色村才能建,一般村向重點村和特色村集聚。
    
(1)規劃發展村莊。鼓勵在原地有序翻建房屋;不具備翻建條件或受村內基礎設施建設影響不能原地翻建的,允許利用村內空閑的建設用地以及規劃擴建點新建房屋。
(2)一般村莊。不允許新建、翻建房屋,可引導異地新建至本行政村范圍內的規劃發展村莊擴建點。
   
    2、面積標準
    堅守“一戶一宅”原則,一戶農戶只能擁有一處宅基地,“建新”務必“拆舊”,江陰農戶的宅基地面積每戶不超過135平方米,單戶住宅建筑面積不超過250平方米,鼓勵聯排戶型。原地翻建的,不得影響相鄰人的合法權益。
    擬原址翻建、改建的申請人存在一戶多址或宅基地面積超過135平方米的,應將多址調整為一址,并退還超標準占用的宅基地。
   
     3、申請對象
    宅基地申請人員為農村集體經濟組織成員(即本方案所稱農戶,下同),即必須具有所在地村、組常住戶口,且在該集體經濟組織內從事生產經營活動并承擔該集體經濟組織成員同等義務的村民。農戶異地新建住房的,原則上不突破本行政村范圍。
   
     4、規范審批程序。
各試點村農戶住房翻建、擴建、異地新建須經建房農戶書面申請、經村民會議或村民代表會議討論同意、鎮人民政府審核,并報市人民政府批準。經審定可以建造的,各試點鎮人民政府受市規劃部門委托,核發《鄉村建設規劃許可證》,做好規劃驗線、規劃核實工作。擴建或異地新建的還須辦理用地審批手續。

 


第一批試點——長涇鎮、月城鎮

(1)長涇鎮試點村莊——河塘村、蒲市村、習禮村,總計規劃面積790畝。

(實景圖)

(實景圖)

    目前,3個試點村共開工建設231戶,其中36戶已經完工交付,其余195戶正加緊建設。


    (2)月城鎮試點村莊——雙涇村灣河頭、沿山村石塘灣村

(規劃圖)

(效果圖)

    目前,月城鎮沿山村石塘灣正在進規劃方案設計;雙涇村灣河頭規劃設計方案經市政府批復、施工圖通過技術性審查、完成啟動區拆遷清障,計劃近期開工建設。


    第二批試點——徐霞客鎮

    (1)徐霞客鎮試點村莊——璜塘村、皋岸村

(效果圖)

(效果圖)

    這兩個試點村采取“原地翻建”的模式,在自然村現有土地上整村拆除重建,其中璜塘村松崗上有1戶作為樣板工程已率先啟動建設。其余試點多采用“異地新建”的模式,目前建設前期準備工作正在推進。

    未來新農村建設將按照“先試后推”的思路,穩妥推進全市農村住房建設管理工作。
    2019年全面啟動新一批自然村農村住房建設管理試點工作;
    到2020年底,試點村基本完成農村住房建設任務,其他規劃發展村莊有序推開;
    到2025年所有規劃發展村莊的農村住房建設改造初具形態。


    網友評論
    海盜船1號:快來我家,80年代的老破房實在住不下去了。鎮上100平米的拆遷房都要50w了,這個搞套簡單裝修一下也差不多。不過看了某個試點村的聯排就有種厭惡感,最多能接受雙拼,獨門獨戶最好。

    加斯特壁壘:其實大家算算賬就知道不合算了,貨比拆錢拆下算算應該有100萬左右吧,村里統一造的這種別墅框架結構估計也就花50萬(建筑面積不能超250平方),為拿這別墅還要拿房抵扣并倒貼30萬,也就是說這個別墅價格130萬,村里估計只花50萬,還倒賺70萬!另外還要考慮這統一造的別墅是否有產證?是否能交易?等等問題需要考慮!

    走向何方:假如沒有這個政策,自己想翻建住房,誰會來給你30萬?,老房子自拆,重建都是自費,對吧?如此一考慮,不就是賺了錢了嗎?拆遷時代結束了,在很長一段時間里,不會再有大拆遷了,現在的農村房,幾十年內都不會再拆遷,所以,反過來想這個問題,出30萬換房,是一件相當不錯的事情。

 

 

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