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國管公積金新政出臺,江陰是否會有影響,這兩點變化值得注意~~

2019-04-13 14:55 瀏覽人數: 大字體小字體

國管公積金出臺新政,對江陰的影響如何,一看便知~~

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    今天一上班,聽同事討論最多的就是,4月12日晚間國管公積金發布的《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》。

    該通知中明確對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行,以網簽日期為準。那具體的規定如何,510小編也給大家介紹一下~~

國管公積金:實施差別化貸款政策

    國管公積金主要是指中央國家機關及在京單位等國管單位的在職職工繳存的長期住房儲金,以及中直公積金(中共中央直屬機關分中心繳存住房公積金)。區別于北京市管公積金,國管公積金由中央國家機關住房資金管理中心負責管理。

    一、調整貸款申請繳存條件

    申請貸款時的繳存時間調整為“借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上”。

    也就是說,借款申請人連續繳納公積金滿半年(6個月)即可申請公積金貸款 ,而將不再是之前繳存滿一年才可申請。

    二、二套房“認房又認貸”

    住房套數的認定標準由“認房不認貸”調整為“認房認貸”。

    新政規定,借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的,按首套住房貸款政策辦理。

    借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的,按二套住房貸款政策辦理。

    換句話說,曾經貸款買過房,無論是商貸還是公積金貸,現在賣小買大,從4月15日起按二套房認定。被認定為二套以上住房的,不予貸款。

    同時,首付款比例由統一的20%,分類調整為:購買經濟適用住房的,首付20%;購買經濟適用住房之外首套住房的,首付30%;購買二套住房的,首付60%,同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。
 
    三、調整貸款期限

    借款申請人的貸款期限由最長可以計算到借款申請人70周歲調整為最長不得超過65周歲;

    月還款額上限由“借款申請人及配偶的收入每月償還貸款后,保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準”調整為“在保證借款申請人基本生活費用的前提下,根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。”

    仔細閱讀發現,此次國管公積金的政策調整,對購買首套房且名下沒有貸款的購房者來說,使用公積金貸款還是很劃算的。而對于那些被認定為“二套房”的,使用公積金貸款的難度加大,首套、二套之間的差距一目了然。不得不說,這樣的公積金政策在一定程度上對試圖利用公積金貸款炒房的人來說還是有抑制作用的,對真正有購房需求的購房者來說還是有保護作用的。

    此次國管公積金政策的調整還是賺足了眼球,引得大家一陣討論。那此次過關公積金的政策調整對南京、無錫會產生影響嗎?我們也一并來看看吧~~

    據了解,此次國管公積金的政策調整對無錫和南京的公積金政策并沒有影響,兩地的公積金政策還是按照之前的方案執行。

江陰的公積金政策


(江陰目前的公積金貸款政策)

    就目前的江陰公積金政策來看,首次使用公積金,可貸額度為賬戶余額的10倍,個人最高可貸50萬,夫妻雙方最高可貸80萬。如果是首次使用公積金購買首套房,且建筑面積在90㎡(含)以下的,可以不看賬戶余額,直接貸滿最高額度。

    二次使用公積金貸款的,可貸額度為賬戶余額的10倍,個人最高可貸30萬,夫妻雙方最高可貸60萬。

    由此看來,江陰的公積金政策是“既不認房也不認貸”的,只看貸款的次數,以使用公積金貸款的次數來辨別首次和二次。這樣的政策,讓公積金貸款買房成為一種實實在在的優惠,而不再是一種閑置的狀態,讓真正有購房需求的人能用得上公積金。

    前段時間,為了完善住房公積金政策的管理內容,無錫攻擊機中心又頒布了新的公積金政策,主要涉及兩個方面的內容:

    (1)職工申請辦理購買自住住房、償還購買、建造、大修住房貸款本息提取住房公積金業務時,產權人子女的配偶可參照直系親屬提取住房公積金。

    簡單來說就是,之后父母再買房或者償還貸款之類的,其所有子女及其所有子女的配偶都可以提取公積金了,也就是常說的,“一人貸款,全家都可以提取公積金”。

    (2)無錫市行政區域意外城市繳存住房公積金的職工,夫妻雙方有一方為無錫市戶籍,在無錫購買自住住房時,持繳存地公積金中心管理出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》,可向無錫市住房住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款。

    這一點比較好理解,只要夫妻雙方有一方是江陰戶口的,在外地繳存公積金且想買房的,也可以在江陰申請公積金貸款。

    這兩點補充的條款更顯示出江陰公積金政策的人性化,優惠和普及力度很大,方便買房,對剛需客群來說,也是一種福音。

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