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這幾年江陰樓市告別洼地,外圍一圈,臨港、南閘、高新區行情如何~~

2019-06-08 16:10 瀏覽人數: 大字體小字體

有人可能不知道,商品的價格不單是由成本決定,而是由需求和供給共同決定。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

有人可能不知道,商品的價格不單是由成本決定,而是由需求和供給共同決定。

如果一件東西的價格由成本決定,那么只要利潤率相對固定,拼命推高成本就能躺著賺錢。

而真正決定商品價格的因素,是供給和需求。

同樣,房地產市場的價格,也主要是由需求和供給決定的。

有人要說了,不是地價推高了房價嗎?其實,恰恰相反,正是房價上漲了,倒逼地價上漲。

而房價上漲的動力很簡單,需求大于供給,不管這種需求是屬于自住、改善還是投資。

上期我們通過數據分析了解了城區和敔山灣從2013年至今的漲幅情況,http://www.zjoc.net/a/scjd/2019/0529/28229.html今天510小編就帶大家了解下環城區幾個街道的漲幅。看一看哪塊的漲幅最大。

首先我們來看下與敔山灣同時期打造的臨港商務區

臨港CBD

(臨港CBD小區行情數據)

舉全市之財力,與敔山灣同時期建造的臨港商務區一直命運多舛,當時很多江陰人并不看好此地,2015年央媒還報道此區域房地產面臨的庫存壓力,甚至被人冠之以“空城”,給CBD的建設蒙上了一層陰影。由于早期大量住宅用地的開發,商品房供應遠遠超出了本地需求

雖然政府把海關、邊防、檢驗檢疫等部門聯合搬遷至此,但無奈配套設施落后,始終難以集聚人氣。政府也逐漸正視發展中存在的問題。

隨著2017年臨港CBD學校規劃出爐建設、海岸城開業,這塊區域慢慢“活”起來了,朗詩、恒大等開發商相繼在此地安營扎寨。更值得一提的是學校終于要招生了,臨港科創實驗學校是按照“政府主導、名校參與、企業辦學”的模式,攜手江蘇省南菁高級中學實驗學校(南菁初中)、江陰市實驗小學、江蘇韻暉教育科技有限公司三方合作辦學,為九年一貫制,今年秋季將進行招生。http://www.zjoc.net/a/xqhj/2019/0601/28277.html

學校有了,商業配套也逐漸跟上,目前臨港CBD區域的高層二手房均價在7905元/㎡左右,與2013年購入價相比漲幅在44%

 

臨港核心區

(臨港核心區小區行情數據)

要說澄西目前哪塊區域建設最“火”,答案肯定就是申港了,申港這個有著2500多年歷史名鎮也逐漸迎來了蛻變。

2010年江陰市高級中學整體搬遷至申港崇文路,2011年港城大道正式通車,2012年臨港中央公園建成,2016年南理工江陰校區正式簽約落戶申港,2018年江陰汽渡整體移至申港,2018年紅豆拍地建設住宅+商業,申港也將迎來第一座商業綜合體。

申港本地多拆遷安置小區,大體量的有(朱家灣小區、錦湖苑、湖濱佳苑、南莊佳苑、江南花園、明珠花園等)。商品房早期有金科落子申港的錦繡天成、本地開發商建設的書香門第、翡翠城、歐錦花都、學府苑。近幾年也未有新建商品房上市,此外申港本地小企業較多,緊靠臨港開發區內也有不少經營較好的企業,所以申港本地人對于住房質量的改善需求也較為強烈,不少外地就業者選擇當地的二手房安家落戶。

2018年以來,申港本地二手房市場受“兩校一體”刺激,房價上漲幅度明顯,目前臨港核心區域的高層二手房均價在7933元/㎡左右,與2013年購入價相比漲幅在68%

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