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房貸利率下調成為現實,利率最低上浮15%是普遍現象,學區房要求也是新鮮出爐~~

2019-04-17 14:35 瀏覽人數: 大字體小字體

銀行貸款政策放松。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    常常關注510房產網微信公眾號的朋友們會發現,510小編最近一段很少寫關于房貸利率的文章了,主要原因在于前后變化不大。

    而近幾天,510小編聽說各大銀行的房貸利率有所松動,紛紛下調,為了求證真假,510小編也給各大銀行打了電話,下面,我們就來看看他們的變化如何吧~~

各大銀行房貸利率總覽


(江陰各大銀行貸款利率一覽表 更新于2019.4.20)

    從摸查的這11家銀行來看,江陰目前首套房貸款利率基本上浮15%起,首付3成起。除了交通銀行、民生銀行、南洋銀行貸款率是上浮20%。

    其中交通銀行表示,若是想更低的房貸利率,則要到無錫審批才行;針對一些優質客戶,南洋銀行的貸款利率可做到上浮17-18%。

    二套房貸款利率方面,基本上浮20%起,首付4成起,除了交通銀行、南京銀行貸款利率是上浮25%。其中,交通銀行表示,要想低于這個利率的,同樣需要到無錫審批才行。

    總的看來,銀行房貸利率確實已經下調,從之前銀行首套房利率清一色上浮20%、二套房上浮25%,下調到目前的首套房基本上浮15%起,二套房基本上浮20%起。銀行利率下調,無疑是廣大江陰人非常高興的,畢竟利率下調了,之后的還款利息也會相應地少很多。

    此次房貸利率下調,連帶著單雙外的貸款條件也寬松不少,與之前的貸款難做的情況還是有很大變化的,這一點從表格里也可以發現。

    目前,單外客戶買房的,貸款條件基本與本地人相同,而像張家港農商銀行江陰支行、民生銀行甚至表示,單雙外客戶想在江陰買房的,貸款條件均基本與本地人相同;中國郵政儲蓄銀行的雙外客戶想要買房的,也僅要求在江陰工作2年以上,繳納社保。

    注:民生銀行目前只做弘陽昕悅府一家樓盤的貸款,其余樓盤的貸款均不做。且該銀行二手房、學區房均不錯。同時,該銀行只做商業貸款,其他貸款類型均不做。

購買二手房、學區房

    以上統計的表格,只是各個銀行的整體情況,所以在摸查中,510小編還特意分類細化了一些問題,還針對購買二手房和學區房的要求進行了總結。

購買二手房

    總體來看,江陰各大銀行的新房、二手房貸款利率和首付基本都是同樣使用的,除了招商銀行和中信銀行會有所不同。

    若是購買二手房的,招商銀行表示首套房利率上浮20%,首付3成;二套房利率上浮25%,首付4成;

    中信銀行表示,首套房利率上浮20%,首付為評估價的3成起;二套房利率上浮22-25%,首付為評估價的4成起。

購買學區房


(學區房要求一覽表)

    眾所周知,買賣二手房的一般都與房齡相掛鉤,學區房也不例外。中國郵政儲蓄銀行、南京銀行、南洋銀行稱只要學區房房齡不超過20年即可貸款,農業銀行的要求是房齡不得超過25年;

    張家港寧商行江陰支行表示房齡+貸款期限不超過40年即可貸款;

    中國銀行表示房齡在30年以內的且房齡+貸款期限在50年以內才可以申請貸款;

    中信銀行表示房齡在25年以內且建筑面積在70㎡以上的才可以申請貸款;

    交通銀行要求房齡超過20年的,要經過銀行的貸款小豬審查后方可貸款;

    浦發銀行表示,學區房一般是不怎么做的,除非客戶的資質非常好,才予以考慮。

    以上呢,就是江陰各個銀行的貸款利率情況,無論是要新房、二手房或者是學區房的,都可按照510小編介紹的對號入座,查看各個銀行的情況。通過這次摸查,510小編最大的感覺就是,銀行貸款利率下調趨勢明顯,而且貸款條件有所松緩,所以,有想貸款買房的就放心大膽去詢問吧。

    最后,510小編再給大家附上一張各個銀行的放款時間圖吧,已經辦理貸款但還沒放款的各位就能心中有數啦~~

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